Humidité dans une maison : condensation, infiltration ou remontées capillaires ?
Taches sur les murs, peinture qui s'écaille, odeur de moisi, traces noires autour des fenêtres, salpêtre ou mur humide au toucher : les signes d'humidité dans une maison peuvent avoir des origines très différentes.
Condensation, infiltration d'eau, remontées capillaires… Les symptômes peuvent parfois se ressembler, alors que les solutions à mettre en œuvre n'ont rien à voir.
Avant d'engager des travaux, il est donc essentiel de rechercher la cause réelle de l'humidité.
Pourquoi est-il important d'identifier l'origine de l'humidité ?
Traiter uniquement ce qui est visible ne suffit pas toujours.
Repeindre un mur, appliquer un produit hydrofuge ou installer un déshumidificateur peut temporairement améliorer la situation sans supprimer le phénomène qui en est à l'origine.
Une humidité persistante peut progressivement entraîner :
dégradation des peintures et des enduits ;
apparition de moisissures ;
détérioration de certains matériaux ;
décollement des revêtements ;
altération des bois ;
développement de champignons dans certaines situations ;
inconfort dans le logement.
La première étape consiste donc à déterminer d'où vient l'eau et comment elle pénètre ou se forme dans le bâtiment.
1. La condensation : une humidité qui se forme à l'intérieur
La condensation apparaît lorsque l'air intérieur chargé en vapeur d'eau rencontre une surface suffisamment froide.
La vapeur d'eau se transforme alors en gouttelettes.
C'est un phénomène fréquent dans les logements, notamment en hiver.
Quels sont les signes de condensation ?
On peut notamment observer :
de la buée persistante sur les fenêtres ;
des gouttelettes sur les vitrages ;
des moisissures noires dans les angles des pièces ;
des traces autour des fenêtres ;
des moisissures derrière les meubles placés contre un mur extérieur ;
une humidité plus importante dans la salle de bains, la cuisine ou les chambres.
La condensation apparaît souvent dans les zones froides et peu ventilées.
Quelles peuvent être les causes ?
Plusieurs facteurs peuvent se cumuler :
ventilation insuffisante ou défaillante ;
grilles d'aération obstruées ;
VMC absente ou ne fonctionnant pas correctement ;
production importante de vapeur d'eau ;
isolation insuffisante ;
ponts thermiques ;
chauffage irrégulier ;
renouvellement d'air insuffisant.
Une maison peut donc présenter de la condensation sans qu'il existe nécessairement une infiltration d'eau depuis l'extérieur.
Un point important : les fenêtres neuves
Après le remplacement d'anciennes fenêtres par des menuiseries plus étanches, il arrive que des problèmes d'humidité apparaissent ou s'accentuent.
Le bâtiment laisse alors entrer moins d'air qu'auparavant.
Si la ventilation n'est pas adaptée, l'humidité produite à l'intérieur peut davantage s'accumuler.
Le problème ne vient donc pas forcément des fenêtres elles-mêmes, mais de l'équilibre général entre étanchéité, isolation, chauffage et renouvellement de l'air.
2. L'infiltration : de l'eau venant de l'extérieur
Contrairement à la condensation, l'infiltration correspond à une pénétration d'eau à travers l'enveloppe du bâtiment.
Elle peut concerner la toiture, les façades, les fenêtres, les terrasses ou différents points de raccordement.
Quels sont les signes d'une infiltration ?
Une infiltration peut provoquer :
des auréoles sur les plafonds ;
des taches localisées sur un mur ;
de la peinture qui cloque ;
un enduit qui se dégrade ;
un mur humide après de fortes pluies ;
des traces autour d'une fenêtre ;
des coulures ;
une humidité apparaissant davantage lors d'épisodes pluvieux ou venteux.
La localisation de la tache ne correspond toutefois pas toujours exactement à l'endroit où l'eau pénètre.
L'eau peut cheminer à l'intérieur d'un mur, d'une toiture ou d'un doublage avant de devenir visible.
D'où peuvent provenir les infiltrations ?
Les causes possibles sont nombreuses :
élément de toiture déplacé ou dégradé ;
défaut d'étanchéité ;
problème de solin ;
gouttière ou évacuation défectueuse ;
fissure en façade ;
joint de menuiserie dégradé ;
défaut autour d'une fenêtre ou d'une porte ;
infiltration depuis une terrasse ou un balcon ;
défaut de raccordement entre différents ouvrages.
Dans certaines régions très exposées aux pluies et aux vents, comme le Finistère, il est particulièrement important d'examiner l'ensemble de l'enveloppe du bâtiment et pas uniquement la zone où apparaît l'humidité.
3. Les remontées capillaires : l'humidité venant du sol
Les remontées capillaires concernent généralement les parties basses des murs.
L'eau présente dans le sol peut migrer à l'intérieur de certains matériaux poreux et remonter progressivement dans la maçonnerie.
Ce phénomène concerne davantage certains bâtiments anciens ou certaines constructions ne disposant pas d'une coupure capillaire efficace.
Quels signes peuvent évoquer des remontées capillaires ?
On peut notamment constater :
une humidité située principalement en partie basse des murs ;
un enduit qui se dégrade au pied du mur ;
des peintures qui cloquent ;
des plinthes abîmées ;
des dépôts blanchâtres ;
la présence de sels minéraux ;
une dégradation relativement régulière sur une certaine hauteur.
Les traces peuvent parfois être présentes aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur.
Mais un mur humide en partie basse ne signifie pas automatiquement qu'il s'agit de remontées capillaires.
C'est une confusion fréquente.
Pourquoi faut-il rester prudent ?
Une humidité au pied d'un mur peut également provenir :
d'une fuite ;
d'une infiltration latérale ;
d'un défaut d'évacuation des eaux pluviales ;
d'un niveau de terrain extérieur trop haut ;
d'un problème d'étanchéité ;
d'une canalisation ;
d'une condensation sur une paroi particulièrement froide.
Avant d'envisager un traitement contre les remontées capillaires, il est donc indispensable de vérifier que le diagnostic est réellement le bon.
Condensation, infiltration ou remontées capillaires : comment les différencier ?
Certaines observations peuvent donner de premiers indices.
Ce que vous observezCause pouvant être recherchéeMoisissures dans les angles et autour des fenêtresCondensationBuée importante sur les vitragesCondensation / ventilation insuffisanteTache qui apparaît après la pluieInfiltrationAuréole au plafondInfiltration ou fuiteHumidité localisée autour d'une fenêtreInfiltration ou condensation selon la situationEnduit dégradé en bas d'un murRemontées capillaires ou autre apport d'eauDépôts blanchâtres en pied de murPrésence possible de sels liée à l'humiditéTraces derrière les meublesCondensation possibleHumidité sur un mur enterréInfiltration latérale ou défaut d'étanchéité possible
Ce tableau donne seulement des pistes.
Un même symptôme peut avoir plusieurs causes, et plusieurs phénomènes peuvent également être présents simultanément dans une même maison.
Peut-on mesurer l'humidité d'un mur ?
Des appareils de mesure peuvent aider à établir des constatations, mais leur résultat doit être interprété avec prudence.
Une valeur affichée par un humidimètre ne permet pas, à elle seule, de déterminer l'origine d'un désordre.
L'interprétation dépend notamment :
du matériau mesuré ;
du type d'appareil ;
de l'emplacement de la mesure ;
des conditions ambiantes ;
de la présence éventuelle de sels ou d'autres éléments pouvant influencer certaines mesures.
Les mesures doivent donc être rapprochées de l'observation du bâtiment et de son environnement.
Pourquoi certaines réparations ne fonctionnent-elles pas ?
Parce qu'elles traitent parfois la conséquence plutôt que la cause.
Quelques exemples :
Repeindre un mur humide
La nouvelle peinture peut rapidement cloquer à nouveau si l'apport d'eau persiste.
Poser un revêtement étanche
Celui-ci peut masquer temporairement les traces sans résoudre l'origine de l'humidité.
Installer uniquement un déshumidificateur
Il peut réduire l'humidité de l'air mais ne résoudra pas une infiltration venant de la toiture ou d'une façade.
Traiter systématiquement les remontées capillaires
Un traitement peut être inutile si l'humidité provient en réalité d'une fuite, d'une infiltration latérale ou d'un mauvais écoulement des eaux.
C'est pourquoi la recherche de la cause doit précéder le choix des travaux.
Quels éléments faut-il examiner dans une maison humide ?
L'analyse peut notamment porter sur :
les façades ;
la toiture ;
les gouttières et descentes d'eaux pluviales ;
les fenêtres et portes ;
les joints et raccordements ;
la ventilation ;
les entrées et sorties d'air ;
le chauffage ;
les murs enterrés ;
la configuration du terrain ;
les niveaux extérieurs ;
les réseaux d'eau ;
la localisation précise des traces d'humidité.
Il est également utile de comprendre quand le phénomène apparaît.
Après la pluie ?
Uniquement en hiver ?
Après une douche ?
Depuis le changement des fenêtres ?
Depuis des travaux ?
Toute l'année ?
La chronologie fournit souvent des indices essentiels.
Quand faire examiner un problème d'humidité ?
Un avis technique peut être pertinent lorsque :
l'humidité persiste malgré plusieurs tentatives de traitement ;
les moisissures réapparaissent ;
l'origine du phénomène n'est pas clairement identifiée ;
les traces s'étendent ;
l'humidité apparaît après des travaux ;
plusieurs entreprises proposent des solutions différentes ;
vous envisagez des travaux importants ;
vous découvrez de l'humidité après l'achat d'un bien ;
ou vous souhaitez disposer d'éléments objectifs avant d'engager une démarche auprès d'un artisan ou d'une assurance.
L'objectif est alors de constater les désordres, rechercher leurs causes possibles et déterminer les investigations ou travaux réellement pertinents.
Humidité : chercher la cause avant de traiter le mur
Face à un problème d'humidité, la tentation est souvent de vouloir faire disparaître rapidement les traces visibles.
Pourtant, une peinture dégradée ou une moisissure n'est généralement que la conséquence d'un phénomène qu'il faut comprendre.
Condensation, infiltration et remontées capillaires nécessitent des réponses très différentes.
Identifier correctement l'origine de l'humidité permet donc d'éviter des travaux inutiles ou inadaptés et de choisir une solution cohérente avec le problème rencontré.
Vous constatez de l'humidité, des infiltrations ou des moisissures dans votre maison à Concarneau ou ailleurs dans le Finistère ? Le Cabinet Leprêtre intervient pour examiner le bâtiment, effectuer les constatations nécessaires et rechercher les causes possibles des désordres afin de vous apporter des éléments techniques clairs avant d'engager les travaux ou les démarches adaptées.
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La condensation apparaît souvent dans les zones froides ou mal ventilées, avec de la buée, des moisissures ou des traces autour des fenêtres. Une infiltration est généralement plus localisée et s’aggrave souvent après la pluie. Si l’origine reste incertaine, un examen du bâtiment permet de la déterminer plus précisément.
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Un mur humide en partie basse peut être lié à des remontées capillaires, mais aussi à une infiltration latérale, une fuite, un niveau de terrain extérieur trop élevé ou un défaut d’évacuation des eaux. Il est donc important d’identifier la cause avant d’engager un traitement.
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Les remontées capillaires se manifestent généralement en partie basse des murs, avec des enduits qui se dégradent, des peintures qui cloquent, des traces d’humidité ou des dépôts blanchâtres. Ces signes ne suffisent toutefois pas à confirmer leur origine : d’autres causes d’humidité peuvent produire des symptômes similaires.
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Pour identifier l’origine d’un problème d’humidité, vous pouvez faire appel à un expert en bâtiment indépendant. Son rôle est d’examiner les désordres, leur localisation et l’environnement du bâtiment afin de déterminer s’il s’agit notamment de condensation, d’une infiltration, d’une fuite ou de remontées capillaires, avant d’envisager les travaux adaptés.
