Fissures

Des fissures sont apparues sur votre maison ?

Une fissure peut être superficielle et sans gravité, mais elle peut aussi être le signe d’un mouvement du bâtiment, d’un problème de fondation, d’un tassement du sol ou d’un désordre plus important.

Lorsqu’elles apparaissent, s’élargissent ou se multiplient, il est souvent difficile de savoir s’il faut simplement les surveiller ou agir rapidement.

Le Cabinet Leprêtre vous aide à comprendre l’origine possible de ces désordres et à évaluer leur importance grâce à une analyse technique indépendante du bâtiment.

Faire examiner les fissures

QUAND appeler l’expert du cabinet leprêtre ?

Une expertise peut être utile notamment lorsque :

  • des fissures apparaissent sur les murs intérieurs ou extérieurs ;

  • une fissure s’élargit ou évolue dans le temps ;

  • plusieurs fissures apparaissent simultanément ;

  • des fissures sont présentes autour des ouvertures ;

  • des portes ou fenêtres deviennent difficiles à ouvrir ;

  • des déformations, affaissements ou mouvements sont visibles ;

  • des fissures apparaissent après des travaux ou une période de sécheresse ;

  • vous envisagez l’achat d’un bien présentant des désordres visibles.

Toutes les fissures n’ont pas la même origine ni les mêmes conséquences.

Leur emplacement, leur forme, leur orientation et leur évolution sont autant d’éléments à prendre en compte.

Pourquoi une maison peut-elle se fissurer ?

Les fissures peuvent avoir des causes très différentes.

Elles peuvent notamment être liées à :

  • des mouvements ou tassements du sol ;

  • des variations de terrain liées à la sécheresse ou à l’humidité ;

  • un problème de fondations ;

  • des mouvements entre différents éléments de construction ;

  • une mauvaise liaison entre certains ouvrages ;

  • des travaux ou transformations réalisés sur le bâtiment ;

  • le vieillissement de certains matériaux.

Une fissure visible n’indique donc pas, à elle seule, la gravité du problème.

L’objectif de l’expertise est de replacer le désordre dans son contexte afin d’en rechercher l’origine probable.

Demander conseil

Ce que l’expert peut vous apporter

L’expert commence par observer le bâtiment dans son ensemble, et pas uniquement la fissure elle-même.

  • Identifier les désordres

Il relève leur emplacement, leur forme, leur orientation et les éventuels signes associés : déformations, décollements, mouvements des menuiseries ou autres anomalies.

  • Rechercher les causes possibles

L’analyse tient compte de la structure du bâtiment, de son environnement, de son historique et des éventuels travaux réalisés.

  • Évaluer leur importance

L’expertise permet de distinguer un phénomène principalement esthétique d’un désordre pouvant nécessiter une surveillance ou des investigations complémentaires.

  • Orienter les suites à donner

Selon la situation, l’expert peut préconiser une surveillance de l’évolution, des examens complémentaires ou des principes de réparation adaptés.

Un rapport d’expertise peut être établi lorsque la mission nécessite de formaliser les constatations et conclusions techniques.

Vous êtes inquiet face à des fissures ?

Une photographie ne suffit pas toujours à déterminer leur origine ou leur gravité.

Expliquez-nous ce que vous constatez et depuis quand les fissures sont apparues.

Un premier échange permettra d’évaluer si une expertise sur place est pertinente.

Demander l'avis d'un expert

  • Non. Certaines fissures sont superficielles et principalement esthétiques, tandis que d’autres peuvent révéler un mouvement du bâtiment ou un problème plus important. Leur forme, leur largeur, leur emplacement et leur évolution sont des éléments essentiels pour les interpréter correctement.

  • Une fissure est dite évolutive lorsqu’elle se modifie dans le temps : elle peut s’élargir, s’allonger ou être accompagnée d’autres signes comme des portes qui ferment mal ou de nouvelles fissures. Une surveillance dans le temps peut être nécessaire pour apprécier cette évolution.

  • Nous vous le déconseillons. Si la cause n’est pas identifiée, reboucher une fissure peut simplement masquer temporairement le désordre. Lorsqu’elle est importante, inhabituelle ou évolutive, il est préférable de comprendre son origine avant d’engager des travaux de réparation.

  • Oui. Les périodes de sécheresse peuvent provoquer des mouvements de certains sols et affecter les fondations d’un bâtiment. L’expertise permet d’examiner les désordres visibles, leur répartition et leur cohérence avec les caractéristiques de la maison et de son environnement.