Fissures dans une maison : quels sont les signes qui doivent inquiéter ?
Découvrir une fissure sur la façade ou à l’intérieur de sa maison est toujours préoccupant. Pourtant, toutes les fissures ne présentent pas le même niveau de gravité. Certaines sont essentiellement superficielles, tandis que d’autres peuvent révéler un mouvement du bâtiment, un problème de fondations ou un désordre structurel.
La forme de la fissure, sa largeur, son emplacement et surtout son évolution donnent de premières indications. Mais une fissure ne doit jamais être interprétée isolément : c’est l’ensemble du bâtiment et de son environnement qu’il faut examiner pour en rechercher la cause.
Toutes les fissures sont-elles dangereuses ?
Non.
Certaines fissures concernent uniquement les enduits ou les revêtements. Elles peuvent notamment apparaître à la suite du retrait d’un matériau, d’un défaut localisé ou du vieillissement d’une façade.
D’autres fissures traduisent en revanche des contraintes ou des mouvements affectant le bâtiment.
L’objectif n’est donc pas seulement de constater qu’une fissure existe, mais de comprendre :
où elle se situe ;
quels éléments du bâtiment elle traverse ;
depuis quand elle est présente ;
si elle évolue ;
et quels phénomènes peuvent l’expliquer.
Une fissure récemment rebouchée qui réapparaît mérite, par exemple, davantage d’attention qu’une microfissure ancienne et parfaitement stable.
1. Une fissure qui s'agrandit ou s'allonge
C’est l’un des principaux signes à surveiller.
Une fissure dont la largeur, la longueur ou la forme évolue dans le temps indique que le phénomène qui l’a provoquée peut être encore actif.
Vous pouvez notamment constater :
une fissure qui devient progressivement plus large ;
une fissure qui se prolonge ;
l’apparition de nouvelles ramifications ;
une fissure rebouchée qui se rouvre.
Photographier régulièrement la fissure avec un repère de mesure peut permettre de suivre son évolution.
Mais ce suivi ne permet pas, à lui seul, d’en déterminer la cause.
2. Une fissure en escalier dans la maçonnerie
Les fissures dites « en escalier » suivent généralement les joints entre les blocs, briques ou pierres constituant le mur.
Elles peuvent apparaître lorsque différentes parties du bâtiment ne se déplacent plus exactement de la même manière.
Elles doivent particulièrement attirer l’attention lorsqu’elles sont :
importantes ;
évolutives ;
présentes sur plusieurs façades ;
ou associées à d’autres déformations.
Elles peuvent notamment conduire à rechercher un mouvement des fondations ou du sol sous le bâtiment.
3. Une fissure diagonale partant d'une fenêtre ou d'une porte
Les angles des ouvertures sont des zones où se concentrent naturellement certaines contraintes.
Une petite fissuration superficielle n'est donc pas nécessairement inquiétante.
En revanche, une fissure diagonale importante qui part de l'angle d'une fenêtre, d'une porte ou d'une baie vitrée mérite d’être examinée, en particulier si elle traverse réellement la maçonnerie.
Il faut alors rechercher si elle est simplement liée à un défaut localisé ou si elle accompagne un mouvement plus général du bâtiment.
4. Une fissure qui traverse le mur
Une fissure visible à la fois à l'extérieur et à l'intérieur du bâtiment, sensiblement au même endroit, demande une attention particulière.
Elle peut indiquer que la fissuration ne concerne pas uniquement l’enduit de façade mais également la maçonnerie.
Il faut alors examiner sa continuité, sa largeur ainsi que les autres désordres éventuellement présents dans la maison.
5. Une fissure accompagnée d'autres déformations
Une fissure devient beaucoup plus significative lorsqu’elle est associée à d’autres anomalies.
Soyez notamment attentif si vous constatez en même temps :
des portes qui ferment difficilement alors qu’elles fonctionnaient normalement auparavant ;
des fenêtres qui se déforment ou coincent ;
un sol qui semble s’affaisser ou présenter une pente inhabituelle ;
un mur qui bombe ou se déforme ;
des plinthes qui se décollent ;
des jours qui apparaissent entre différents éléments de construction ;
plusieurs fissures apparaissant simultanément.
La combinaison de plusieurs symptômes peut révéler un mouvement plus général du bâti.
6. Une fissure large ou présentant un décalage
La largeur d’une fissure apporte une information utile, mais elle ne suffit jamais pour déterminer sa gravité.
Une fissure fine peut être évolutive, tandis qu'une fissure ancienne plus importante peut parfois être stabilisée.
Il faut également regarder si les deux côtés de la fissure restent dans le même plan.
Lorsqu’un décalage apparaît entre deux parties du mur, l’examen doit être approfondi afin de comprendre ce qui provoque cette déformation.
7. Plusieurs fissures apparues récemment
L’apparition simultanée ou successive de plusieurs fissures doit également attirer l’attention.
Il faut alors rechercher ce qui a changé récemment autour du bâtiment :
période de sécheresse ;
pluies importantes ;
travaux réalisés sur la maison ;
construction d’une extension ;
modification du terrain ;
fuite ou problème d’évacuation des eaux ;
travaux réalisés à proximité.
La chronologie est souvent essentielle pour identifier l’origine d’un désordre.
Pourquoi une maison peut-elle se fissurer ?
Les causes possibles sont nombreuses.
Une fissure peut notamment être liée :
au comportement naturel des matériaux ;
à un défaut de mise en œuvre ;
à des mouvements différentiels entre plusieurs parties du bâtiment ;
aux fondations ;
aux caractéristiques du sol ;
à la présence d’eau ;
à des épisodes de sécheresse ;
à une modification de la structure ;
à une extension mal désolidarisée du bâtiment existant ;
ou encore au vieillissement de certains ouvrages.
Deux fissures qui se ressemblent visuellement peuvent donc avoir des causes totalement différentes.
C’est pourquoi réparer la fissure sans rechercher son origine peut conduire à la voir réapparaître quelques mois plus tard.
Fissure et sécheresse : quel lien ?
Les périodes de sécheresse peuvent provoquer des variations importantes de certains sols.
Lorsque le terrain sous une maison se rétracte ou se réhydrate de manière non homogène, les fondations peuvent être soumises à des mouvements différents d’une zone à l’autre.
Ces mouvements peuvent alors entraîner des fissures dans les murs.
Mais une fissure apparue après une période de sécheresse n’est pas automatiquement due au sol. D’autres causes doivent être examinées avant de tirer une conclusion.
Quand faut-il faire examiner les fissures ?
Un avis technique est particulièrement pertinent lorsque :
les fissures évoluent ;
elles sont apparues récemment sans cause évidente ;
elles traversent plusieurs éléments du bâtiment ;
elles se répètent après réparation ;
plusieurs fissures apparaissent simultanément ;
vous constatez également des déformations ;
vous envisagez d’acheter une maison déjà fissurée ;
ou vous souhaitez disposer d’éléments objectifs avant d’entreprendre des réparations.
L’examen permet de chercher l’origine du désordre avant de décider de la solution à mettre en œuvre.
Comment se déroule l'examen d'une maison fissurée ?
L’expertise ne consiste pas simplement à mesurer la largeur d’une fissure.
L’expert observe notamment :
la configuration générale du bâtiment ;
les façades ;
les murs intérieurs ;
les ouvertures ;
les planchers ;
les éventuelles déformations ;
l’environnement et la configuration du terrain ;
l’évacuation des eaux ;
les extensions ou transformations réalisées sur le bâtiment ;
la répartition et la forme des fissures.
Ces constatations sont ensuite mises en relation afin de rechercher les causes possibles du phénomène observé.
Selon la situation, des investigations complémentaires peuvent également être recommandées.
Faut-il reboucher une fissure immédiatement ?
Pas nécessairement.
Lorsque la cause n’est pas connue, reboucher rapidement la fissure peut simplement masquer temporairement le problème.
Si le mouvement est toujours actif, elle risque de réapparaître.
Il est généralement préférable de comprendre d’abord pourquoi le bâtiment se fissure, puis de déterminer les travaux adaptés.
Une fissure n'est pas un diagnostic à elle seule
La présence d’une fissure ne signifie pas automatiquement que votre maison présente un problème grave.
À l’inverse, son apparence seule ne permet pas toujours d’écarter un désordre plus important.
Ce sont sa localisation, son évolution et les autres signes présents sur le bâtiment qui permettent d’en apprécier la portée.
Vous constatez des fissures sur votre maison à Quimper ou ailleurs dans le Finistère ? Le Cabinet Leprêtre intervient en expertise bâtiment pour examiner les désordres, rechercher leurs causes possibles et vous apporter des éléments techniques clairs avant d'envisager les travaux ou les démarches à entreprendre.
→ Découvrir notre expertise Fissures et désordres du bâtiment
→ En savoir plus sur les Désordres de structure et de fondations
-
Une fissure mérite une attention particulière si elle s’élargit, s’allonge, réapparaît après réparation ou s’accompagne d’autres déformations du bâtiment.
-
Une fissure en escalier peut traduire un mouvement de la maçonnerie ou des fondations. Elle doit surtout être examinée si elle est récente, évolutive ou présente sur plusieurs zones.
-
Il ne vaut mieux pas. Si la cause n’est pas identifiée, la fissure peut réapparaître après réparation. Il est préférable de comprendre son origine avant d’engager les travaux.
-
Un expert en bâtiment indépendant peut examiner les fissures, rechercher leurs causes possibles et vous aider à déterminer les démarches ou investigations à envisager.
